❓ Help Subdivision na parang hindi subdivision

[Nichii Temperence]

Good day guys,

So I just bought my house in a not so established developer subdivision in Bataan. We moved in last August and napakadami na agad reklamo sa subdivision, iisa-isahin ko lahat. Dahil bago lang yung subdivision, at first time ko lang din mamili ng bahay, isa kami sa pinaka unang tumira sa subdivision.
Una, di kami nainformed ng ahente namin na pwede pala ibahin yung design ng bahay if ever may mga requests kami so noong ginagawa na yung bahay nakita namin na may aircon provision (window type) agad yung mga kwarto. Eh wala naman kami balak lagyan ng aircon mga kwarto so sabi sa amin - too late na daw takpan yung mga aircon provision. So ang nangyare gumastos kami ng additional para lang matakpan yung tatlong butas.

Pangalawa, yung maintenance fee sa bill, sa unang buwan pa lang namin e nasa 6k agad yung maintenance bill na kasama sa electric at water bill. Ang sabi nila e advance payment daw yun. Samantalang ang water supply namin e sobrang init dahil nasa kalsada lang yung patubo namin kaya pag tanghali nakakapaso yung init ng tubig na lumalabas sa gripo. Hindi na nila inexplain sa amin kung para saan yung advance payment ng maintenance fee na yon.

Pangatlo, yung pagpapagawa ng bakod. Kung magpapagawa kami ng bakod or any improvements sa labas ng bahay from outside contractor, kelangan muna namin magbayad ng construction fee na nagkakahalagang 50k (non-refundable) at construction bond na 50k din (refundable). Kaya I just made my own fence gawa sa mesh wire at angle bars. Pero di na ako nagbayad ng fee and bond, sabihin ko sa pangapat kung bakit. (Do you guys think magkaroon ako ng penalty from what I did?)

Pang-apat, may poste na may crack na sa gitna at ang sabi lang sa amin e di na daw nila sakop ang poste. ang electric company daw ang may jurisdiction doon.

Pang-lima, ever since lumipat kami, walang proper security ang subdivision. Kahit sino nakakalabas-pasok sa premises. Walang enough streetlights at yes nag email na kami countless times sa kanila about sa security at ilaw. Tapos ayun nga, last year, muntik na malooban partner ko sa bahay habang wala ako. tinungkab yung hinges ng pinto ko sa likod ng bahay at buti na lang natawagan agad ng partner ko ang kapitbahay namin. Napag alaman ngayon namin na dating trabahador yun ng subdivision na recently nasesante. Sinampahan na namin ng kaso at wala man lang compensation o tulong ang binigay ng subdivision sa amin. Hindi nila pinalitan ang pinto o nag sorry man lang samin dahil sa walang proper security ang subdivision. Kaya I decided to make my own fences.

Pang-anim, after ilang months ng attempted robbery, nagkaroon ng murder sa loob ng premises ng subdivision. Walang imik ang admin ng subdivision. Nalaman na lang namin dahil sa kilala na namin ang police sa area. So we sent an email to the admin of the subdivision at ang sabi e outside premises naman daw nangyare ang murder, pero wala talaga silang balak sabihin samin ang nangyare. And guess what, ang hinihinalang pumatay sa construction worker eh mga kapwa construction workers din ng subdivision. Nagtataka ako anong screening ang ginagawa nila sa pag hire ng tao nila. and up until now wala pa din security measures ginagawa ang subdivision. Ang bakod ng buong subdivision e di pa tapos. walang proper streetlights.


So if ever may laban ba kami sa mayayamang may-ari ng subdivision? Ano ang mga pwede naming gawin? Nakakastress kasi nga kumuha kami ng bahay at lupa sa subdivision para magkaroon ng peace of mind kaso parang kabaligtaran.

 

[🤖]

Hi Nichii_Temperence,

Nakakalungkot naman ang mga naging experiences ninyo sa inyong bagong subdivision. Nararamdaman ko ang inyong pagkabahala at stress sa mga isyu na naranasan ninyo. Narito ang ilang mga impormasyon at payo na maaaring makatulong sa inyo:

1. Design ng Bahay: Ito ay talagang nakakalungkot na hindi kayo na-inform ng maayos tungkol sa mga detalye ng design ng inyong bahay. Sa ganitong sitwasyon, mahalaga ang open communication sa pagitan ng developer at mga homeowner. Kung mayroon mang mga pagbabago o request sa design, dapat maayos na napag-uusapan ito upang maiwasan ang ganitong pangyayari sa hinaharap.

2. Maintenance Fee: Ang maintenance fee ay karaniwang kasama sa pagiging homeowner sa isang subdivision. Ngunit, mahalaga na malinaw ang breakdown ng mga bayarin na ito at kung saan ito napupunta. Kung may mga isyu sa water supply o sa iba pang serbisyo na dapat ay kasama sa maintenance fee, maaaring magtanong kayo sa admin ng subdivision para sa malinaw na paliwanag.

3. Construction Fee: Ang pagpapagawa ng fence o iba pang improvements ay karaniwang mayroong mga regulasyon sa subdivision. Kung hindi kayo sumunod sa mga patakaran, maaaring magkaroon ng penalties o sanctions. Maari kayong mag-usap sa admin ng subdivision upang malinaw na malaman ang mga patakaran at kung paano ito maayos na mapapag-usapan.

4. Security Issues: Ang seguridad ng inyong lugar ay napakahalaga. Kung may mga insidente ng pagnanakaw o karahasan sa loob ng subdivision, dapat agad itong aksyunan ng admin at ng mga may-ari. Maaaring mag-organize kayo ng homeowners' association o mag-request ng mas mahigpit na security measures mula sa subdivision.

Sa mga sitwasyon na ito, mahalaga ang pagtutulungan ng mga homeowners upang mapanagot ang mga developer o admin ng subdivision sa kanilang responsibilidad sa inyong kaligtasan at kaginhawaan. Maaari kayong mag-organize ng homeowners' meeting o mag-request ng dialogue sa admin para maiparating ang inyong mga hinaing at mahanapan ng solusyon ang mga isyu na nararanasan ninyo.

Kung hindi kayo mabigyan ng sapat na tulong o aksyon mula sa developer o admin, maaaring magtanong kayo sa abogado o sa lokal na ahensya ng pamahalaan para sa legal na payo at tulong sa pangangalap ng ebidensya para sa inyong reklamo.

Sana ay mahanapan ninyo ng maayos na solusyon ang mga isyu na inyong kinakaharap sa inyong subdivision. Ingat kayo palagi at sana maging maayos ang inyong kaligtasan at kaginhawaan sa inyong bagong tahanan.

 

[Lelouch Lamperouge]

Nakakatakot marinig ito mula sa isang residente jan.. nakatira din po kami dati sa subdivision, opo walang guard, walang rumoronda kahit naka lagay sa arko na subdivision nga yung dati nating lugar..

Pero sabi ng mga matatanda na noon ay dating talahiban daw yon noon at doon sina salvage ang mga tao, bago pa maging presidente si digong ay kalat ang mga gumagamit doon ng pinagbabawal na gamot kaya may mga police car nang rumoronda umaga o gabi.

Awa ng Diyos ay nakalipat na kami sa ibang lugar.

Pero sa tanong mo kung may laban kayo ay depende po talaga sa sitwasyon kung makikipag cooperate mismo ang management. Sana po bago kayo lumipat ay nag survey muna kayo, nagtanong tanong sa mga nakatira kung yan bang lugar ay dati nang ganyan, kung safe ba at kung anu ano mga binabayaran kasi hindi naman po biro ang magpagawa ng bahay at iniisip mo ay ang seguridad ng pamilya mo.

Subukan nyo pong lumapit sa mas mataas na kinauukulan para naman po ay maaksyunan agad ang inyong mga hinaing , suhestyon at reklamo sa nasabing subdivision na hindi pala ligtas para maging tirahan.

 

[Red Satan]

Sa panahon ngayon madami tlagang bopols na developer lalo yung mga di kilala hangat maari peperahan at peperahan kayo niyan kaya dapat ma turn over na yan sa HOA niyo baka sakaling mag bago pa ang mga rules and regulations niyo. I bought a house here sa Cavite, may mga reklamo din pero di naman ganun kalala katulad sainyo. Meron din kami Construction Bond pero yun lang wala ng Contruction fee, sakanala kaba mag papagawa bakit ka magbabayad sakanila? Tapos kumg tanong mo kung mapepenalty ka tignan mo sa pinirmahan mo na kontrata kung meron. Kasi sa amin may penalty pag meron kang binago sa design ng bahay. Napa unusual ng Subd na walang mga guard. Mag usap usap kayo ng mga kaput bahay at kausapin niyo ang developer niyo.

 

[Nichii Temperence]

Sa panahon ngayon madami tlagang bopols na developer lalo yung mga di kilala hangat maari peperahan at peperahan kayo niyan kaya dapat ma turn over na yan sa HOA niyo baka sakaling mag bago pa ang mga rules and regulations niyo. I bought a house here sa Cavite, may mga reklamo din pero di naman ganun kalala katulad sainyo. Meron din kami Construction Bond pero yun lang wala ng Contruction fee, sakanala kaba mag papagawa bakit ka magbabayad sakanila? Tapos kumg tanong mo kung mapepenalty ka tignan mo sa pinirmahan mo na kontrata kung meron. Kasi sa amin may penalty pag meron kang binago sa design ng bahay. Napa unusual ng Subd na walang mga guard. Mag usap usap kayo ng mga kaput bahay at kausapin niyo ang developer niyo.

Iilan pa lang po kasi kami sa subdivision ngayon. Noong unang lipat namin 4 pa lang kaming nakatira sa subdivision, that was last year August. Tapos ngayon 9 pa lang. Sikapin ko na lang gumawa kami ng group chat para mas solid yung reklamo namin. Halos lahat naman kaming magkakapitbahay e may reklamo. Kaso parang binabrush off lang ng developer o ng admin. Medyo nakakawala ng pag asa kasi laki na ng ginastos namin tapos parang gusto ko na talagang ibenta.

 

[plhbg1]

habang nakikinig ako boss it looks like nag rush ka lang na bumili, ganun talaga bossing learn from your mistakes na lang, don't rush, since andiyan ka na edi gawan mo ng paraan na maka alis kayo diyan wag na makipag away pa, iwan niyo na ang lugar